วันนี้ เราสามารถคำนวนค่าใช้จ่ายในการ ขาย ขายเฉพาะส่วน ขายฝาก ให้ โอนมรดก เช่า จำนอง บ้าน(สิ่งปลูกสร้าง) คอนโด(ห้องชุด) ที่ดินเปล่า ทางออนไลน์โดยเว็ปของกรมที่ดินได้แล้ว เพื่อเราจะได้เตรียมตัวสำหรับธุรกรรมที่เกิดขึ้นบ่อยเช่น จำนองบ้าน จำนองที่ดิน หรือ โอนบ้าน โอนที่ดิน รวมถึงการขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน โดยมีขั้นตอนง่ายๆดังต่อไปนี้ค่ะ
1 เข้าเว็ป http://lecs.dol.go.th/rcal/#/ จะเจอหน้า
2 เลือกธุรกรรมที่เราต้องการทำ
3 กรณีนี้เรายกตัวอย่างการจำนอง จะมีให้เลือกว่าจำนองอะไร จำนองที่ดิน จำนองสิ่งปลูกสร้าง(เช่นจำนองตึกแถว) จำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (เช่นจำนองบ้าน) จำนองห้องชุด(จำนองคอนโด)
4 เรายกตัวอย่างเป็นจำนองที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (จำนองบ้าน) ก็ต้องเลือกว่า บ้านนั้นผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคล
5 เราเลือกบุคคลธรรมดา
6 ราคาทุนทรัพย์ คือ วงเงินที่เราต้องการจำนอง (วงเงินกู้) กรณีนี้ยกตัวอย่างจำนองบ้านที่ราคา 1 ล้านบาท
7 โปรแกรมคำนวนค่าใช้จ่าย (ค่าธรรมเนียมและภาษีอากร) กรณีจำนอง (จำนองบ้าน จำนองคอนโด จำนองที่ดิน) จะเสียค่าธรรมเนียม 1% ของราคาทุนทรัพย์ และ ค่าอากรแสตมป์ 0.5% (ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีท้องถิ่น)
8 และล่างสุด โปรแกรมจะสรุปค่าใช้จ่ายรวม ในตัวอย่างคือการจำนองบ้าน ให้เรา
ในกรณีขาย (เช่น ขายบ้าน ขายที่ดิน ขายคอนโด) หรือขายฝาก (ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดิน )ก็สามารถคำนวนได้เช่นเดียวกัน โดยต้องมีการเพิ่มรายละเอียดยกตัวอย่าง การขายฝากที่ดินเปล่า
9 การขายฝากที่ดินเปล่า กรณีขาย (เช่น ขายบ้าน ขายคอนโด ขายที่ดินเปล่า) หรือ ขายฝาก (ขายฝากบ้าน ขายฝากที่ดินเปล่า)ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมจะอิงกับราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ โดยสามารถกดปุ่มสีเขียวเข้าไป เพื่อใส่เลขที่โฉนดและจังหวัด จะได้ราคาประเมินที่ดิน
ในนี้เลือก การขายฝากที่ดินเปล่า โดยใส่ข้อมูล เนื้อที่ และราคาประเมินต่อตร.วา
10 จากนั้นใส่วันที่ที่ได้มาตามหลังโฉนด ในกรณีนี้ใส่วันที่ 12/12/2559 และได้มาโดยการซื้อขาย
11 หน้านี้จะสรุปธุรกรรมให้เรา (เราจะได้ตรวจเช็คความถูกต้องได้)
12 โปรแกรมจะคำนวนค่าธรรมและภาษีอากรให้เรา มีค่าธรรมเนียมการขาย/ขายฝาก ที่ 2% โดยกรณีนี้เราถือครองไม่ครบ 5 ปี จึงเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ภาษีท้องถิ่น 0.3% (กรณีเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์)
โปรแกรมนี้มีประโยชน์มากสำหรับการช่วยคำนวนค่าใช้จ่ายธุรกรรมที่กรมที่ดิน และใช้ได้ง่าย สามารถใช้ได้ทั้งทางเว็ปไซค์ผ่านคอมพิวเตอร์และทางมือถือ (mobile web)
กรณีคุณลูกค้าต้องการใช้เงินด่วน
คุณลูกค้าสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเบื้องต้นทางโทรศัพท์ หรือ ผ่านทางเว็ปไซค์ หรือช่องทางออนไลน์อื่นๆ ที่อยู่ด้านล่างได้เลยค่ะ
