การเลือกรับทรัพย์สำหรับนักลงทุนมือใหม่ ที่ไม่ได้มีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์มาก ทรัพย์ที่เปรียบเทียบราคาง่าย สภาพคล่องสูง คือ คอนโดมิเนียม รองลงมาจะเป็น บ้านหรือทาวน์เฮาส์ที่เป็นหมู่บ้านที่มีแบรนด์ และทรัพย์ที่นักลงทุนมือใหม่ควรต้องศึกษาข้อมูลด้วยตัวเองและหาประเมินวงเงินให้ได้ด้วยตัวเองคือที่ดินเปล่า
ธุรกรรมจำนอง
จำนองบ้าน / จำนองคอนโด – ให้วงเงินอยู่ที่ไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขาย
เสน่ห์ของธุรกรรมจำนองคือ เราสามารถบังคับให้ลูกค้าจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน และถ้าลูกค้าไม่จ่ายเงินตามกำหนด สามารถบังคับจำนองได้ แต่โดยปกติจะแจ้งลูกค้าให้เปลี่ยนสัญญาเป็นขายฝาก / ให้ลูกค้าไปหานายทุนใหม่ ซึ่งวงเงินที่ลูกค้าได้จากเราไปยังสามารถเปลี่ยนมือเป็นขายฝากได้
ข้อเสียของธุรกรรมจำนองบ้าน / จำนองคอนโด คือ ในบางครั้งการบังคับจำนองในเบื้องต้นระหว่างผู้จำนองและผู้รับจำนองไม่เป็นไปทางเดียวกัน อาจต้องฟ้องร้องกับศาล ทำให้เสียเวลา และทรัพย์ที่มีปัญหาในการบังคับจำนองมากที่สุดคือที่ดิน
การแก้ปัญหา – นักลงทุนต้องชี้แจงกับลูกค้าให้เข้าใจตั้งแต่ตอนแรก ถึงเจตนาการรับทรัพย์ว่า เราต้องการดอกเบี้ย สอบถามลูกค้าถึงความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ยรายเดือน เพื่อสุดท้ายจะเป็นประโยชน์แก่ลูกค้า ไม่ต้องไปฟ้องร้องกันในศาล และในสัญญาอาจระบุว่า ถ้าเกิดการฟ้องร้อง ให้ผู้จำนองเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ เพื่อป้องกันปัญหาได้
ธุรกรรมขายฝาก
เป็นธุรกรรมที่นักลงทุนใหม่ๆ ให้ความสนใจ โดยความสนใจแรกมักเกิดจากการได้ยินผลตอบแทนในการลงทุน
สำหรับวงเงินการรับขายฝากของ Luxe Loans จะขึ้นอยู่กับ สภาพทรัพย์และทำเลเป็นหลัก
ขายฝากบ้าน – ปัจจุบันให้วงเงินไม่เกิน 50% ของราคาซื้อขาย และรับเฉพาะบ้านที่มีแบรนด์เท่านั้น
ขายฝากคอนโด – เป็นทรัพย์ที่นักลงทุนหน้าใหม่ชอบ เนื่องจากมองว่า ลงทุนในวงเงินที่ต่ำกว่าราคาซื้อขาย 40-50% และได้ผลตอบแทนสูง ปัจจุบันให้วงเงิน 40-60% โดยเน้นทำเลแนวรถไฟฟ้าในตัวเมือง หรือส่วนต่อขยายที่มีอนาคต
ข้อควรทราบ
- ลูกค้าที่เป็นเจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ต้องการทำจำนองมากกว่าขายฝาก เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการโอนสูงและต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะกรณีถือครองไม่เกิน 5 ปี
- การทำขายฝากคอนโด ต้องใช้ใบปลอดหนี้ เหมือนการซื้อขาย
- คอนโด Luxury และ Super Luxury ในเขต CBD เป็นคอนโดที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าคอนโดระดับล่าง
- คอนโดเป็นทรัพย์ที่มีอัตราการหลุดขายฝากน้อยที่สุด เนื่องจากสภาพคล่องสูง ถ้าลูกค้าติดขายฝากที่ 50%+ ดอกเบี้ย 15% ก็ยังสามารถขายทรัพย์ราคา ร้อนเงินได้
ขายฝากที่ดิน – ปัจจุบันให้วงเงิน ไม่เกิน 55% ของราคาซื้อขาย โดยเลือกรับเฉพาะทรัพย์ทำเลดี เท่านั้น
ในครั้งต่อๆไปจะเจาะลึกการเลือกรับ บ้าน คอนโด ที่ดินเปล่า รายละเอียดที่ต้องพิจารณา การประเมินราคาจากกรมที่ดิน ราคาซื้อขาย และประเมินเอกชน
*รายละเอียดข้อมูลทั้งหมดมาจากข้อมูลจริงในการรับจำนองขายฝากของ Luxe Loans
