เป็นคำถามยอดฮิตที่ต้องตอบทุกวัน สำหรับลูกค้าที่ไม่สามารถรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดได้ และต้องการใช้เงินฉุกเฉิน หรือเงินด่วน แบบที่ไม่ต้องเช็คประวัติทางการเงิน และเงื่อนไขน้อยๆ
การทำได้หรือไม่ได้นั้นขึ้นอยู่กับอย่างเดียวเลยคือวงเงินคงเหลือ ในธุรกรรมจำนองและขายฝากนั้น เราประเมินการให้วงเงินจากมูลค่าของทรัพย์อย่างเดียว และสำหรับนักลงทุนคือการลงทุนชนิดหนึ่งดังนั้นวิธีคิดง่ายๆว่าสามารถนำทรัพย์มาทำจำนองขายฝากได้ไหม โดยการประเมินวงเงินเบื้องต้นดังนี้
กรณีจำนอง
ในการจำนองบ้าน หรือจำนองคอนโด ทางธนาคารจะให้วงเงินแก่ผู้กู้ได้ 80-110% ของราคาประเมินธนาคารหรือราคาซื้อขาย โดยพิจารณาจากสถานะทางการเงินเป็นหลัก
สำหรับ Luxe Loans นั้น กรณีจำนองบ้าน หรือ จำนองคอนโด ทางเราให้วงเงินแก่ผู้จำนอง ไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขาย โดยพิจารณาจากราคาตลาดและสภาพบ้านหรือคอนโด ประกอบการตัดสินใจให้วงเงิน
กรณีขายฝาก
สำหรับการขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโดนั้น ทาง Luxe Loans จะให้วงเงินสูงกว่า การทำจำนอง โดยให้วงเงินไม่เกิน 65% ของราคาซื้อขาย โดยพิจารณาจากราคาตลาดและสภาพบ้านหรือคอนโด
สรุป
ดังนั้นในกรณีที่ติดจำนองบ้าน จำนองคอนโดกับธนาคาร ถ้าวงเงินที่ต้องจ่ายธนาคารต่ำกว่า 30% สามารถนำมาทำขายฝากได้ แต่ถ้าเป็นจำนองอาจเหลือเงินไม่มาก แนะนำให้จำนองกับธนาคารต่อไปดีกว่า ยกเว้นแต่มีปัญหาอื่นที่ต้องการเปลี่ยนมือก็สามารถมาจำนองบ้าน จำนองคอนโด กับทาง Luxe Loans ได้
ข้อควรทราบในการเปลี่ยนจากจำนองบ้าน จำนองคอนโด กับธนาคาร มาทำกับ Luxe Loans
1 ดอกเบี้ยของ Luxe Loans แพงกว่าธนาคาร แต่ไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายกำหนด
2 กรณีจำนองบ้าน หรือ จำนองคอนโดกับธนาคาร ต่ำกว่าระยะขั้นต่ำที่ธนาคารกำหนดไว้ ต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มในการไถ่ถอนก่อนกำหนด
3 กรณีเปลี่ยนจากจำนองบ้าน หรือ จำนองคอนโดกับธนาคาร มาทำขายฝาก มีค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมเทียบเท่ากับการซื้อขาย (ค่าใช้จ่ายที่กรมที่ดิน)
ดังนั้นก่อนจะตัดสินใจใดๆ ควรติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อประเมินวงเงินและความสามารถในการจ่ายดอกเบี้ย รวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อไม่ให้เกิดการผิดพลาดในการทำธุรกรรม จำนองขายฝาก บ้าน คอนโด
