การจำนองบ้าน เป็นธุรกรรมที่แพร่หลายและใกล้ตัวคนส่วนใหญ่ เช่นการกู้ซื้อบ้านหรือซื้อคอนโด โดยจำนองบ้านแล้วผ่อนกับธนาคาร
การขายฝากบ้าน นั้น เป็นธุรกรรมเปรียบเหมือนการซื้อขาย หรือง่ายๆว่าจำนำบ้าน โดยที่มีกำหนดเวลาในการซื้อคืนถ้าหากไม่ได้จำเป็นจริงๆ ก็คงไม่ได้รู้จักกันเลย เพราะคนส่วนใหญ่ก็มีบ้านแค่ 1-2 หลังในชีวิต และบางทีอาจจำนองบ้านกับธนาคาร 10-30 ปีถึงจะไถ่ถอนออกมา ดังนั้นบ้านจึงเป็นทรัพย์ที่มีมูลค่ามากสำหรับผู้เป็นเจ้าของ
การขอวงเงินเอกชนของคุณลูกค้า ส่วนใหญ่เกิดจาก ความเร่งด่วนในการรีบใช้เงิน หรือ ขาดคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินกับธนาคาร ดังนั้นเราดูสิ่งที่ต้องทราบเพื่อประกอบการตัดสินใจคือ
การจำนองบ้าน หรือจำนอง เป็นธุรกรรมที่มีความเสี่ยงต่ำกว่าโดยกฎหมาย คือทรัพย์ยังเป็นสิทธิของผู้จำนอง (ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลง) ดังนั้นวงเงินของการจำนองบ้าน จะต่ำกว่าขายฝาก ด้วยเหตุผลคือ ผู้ลงทุนหรือผู้รับจำนอง มีความเสี่ยงมากกว่า ต้องเสียเวลาจ้างทนาย ฟ้องร้องบังคับจำนอง
การขายฝากบ้าน หรือขายฝาก เป็นธุรกรรมเช่นเดียวกับการซื้อขาย โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของเปลี่ยนเป็นของผู้ซื้อฝากตั้งแต่ทำธุรกรรมเสร็จ แต่มีข้อแม้ว่า ผู้ขายฝากบ้าน สามารถไถ่ถอนตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา (ระยะเวลาไม่เกิน 10 ปี) โดยระหว่างอยู่ในกำหนดสัญญาผู้ซื้อฝาก ไม่สามารถขาย หรือจำนองทรัพย์นี้กับผู้อื่นได้ ดังนั้น การประเมินเพื่อซื้อฝาก จึงได้เงินที่เยอะกว่า (เพราะไม่ต้องฟ้องร้อง เมื่อครบกำหนดสัญญา) โดยผู้ซื้อฝากจะเลือกวงเงินซื้อที่คุ้มกับการลงทุน
5 ข้อประกอบการตัดสินใจเลือกจำนองบ้าน หรือขายฝากบ้านดี
1 ความสามารถในการผ่อนชำระดอกเบี้ยหรือไถ่ถอน
การจำนอง (จำนองบ้าน) เราสามารถผ่อนชำระดอกเบี้ยรายเดือนได้แบบไม่มีปัญหาไหม และสามารถทยอยจ่ายคืนเงินต้นได้ไหม
การขายฝาก (ขายฝากบ้าน) เราสามารถหาเงินมาไถ่ถอนในระยะเวลาที่กำหนดไหม และสามารถต่อสัญญาขายฝากได้หรือไม่
2 การเลือกผู้รับจำนองบ้าน หรือ ผู้ซื้อฝากบ้าน (โดยเฉพาะผู้ซื้อฝากบ้าน)
การเลือกผู้รับจำนองบ้านนั้น ความยากอยู่ที่การหาผู้รับจำนองจริงๆ ให้เจอ (เรา Luxe Loans ยินดีรับจำนอง)
การเลือกผู้ซื้อฝากบ้าน จึงเป็นเรื่องที่ผู้ขายฝาก(ผู้ขายฝากบ้าน) ควรให้ความสำคัญ โดยดูจาก
ควรเลือกผู้ซื้อฝากที่มีอาชีพลงทุนขายฝากเป็นอาชีพหลัก
เนื่องจากผู้ลงทุนจะเน้นแค่ผลตอบแทน
ถ้าได้ผลตอบแทนตามที่ตกลงกัน(15% ต่อปี) จะไม่มีปัญหาเรื่องต่อสัญญา
สามารถนัดไถ่ถอนได้ 3-7 วันก่อนหมดอายุสัญญา
ไม่มีค่าใช้จ่ายในการต่อสัญญา (ยกเว้นค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ไม่เกิน 100 บาท)
ค่าดำเนินการ(ปากถุง)ต่ำ เพราะติดต่อโดยตรงไม่ผ่านนายหน้า
ถ้าเลือกผู้ซื้อฝากผิด (มือสมัครเล่น) อาจจะเกิดอะไรบ้าง
การจ่ายดอกเบี้ยสูงเกินกว่ากฎหมายกำหนด
ไม่สามารถติดต่อผู้ซื้อฝากเพื่อทำการซื้อคืนได้ (กรณีนี้ผู้ขายฝากบ้าน สามารถนำเงินสินไถ่ไปวางไว้ที่กรมบังคับคดีภายในระยะเวลาไถ่ถอนได้)
ผู้ขายฝากทำตามข้อตกลงแต่ผู้ซื้อฝากไม่ต่อสัญญาให้ โดยอ้างว่าต้องการใช้เงิน หรือเหตุผลใดๆก็ตาม
การที่ผู้ซื้อฝากไม่ต่อสัญญาให้ จะมีผลเสียดังนี้
ต้องรีบหาเงินมาไถ่ถอนก่อนครบกำหนดเวลา
บางกรณีต้องรีบหาผู้ซื้อฝากรายใหม่ โดยต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการไถ่ถอนที่กรมที่ดิน และ ค่าธรรมเนียมขายฝากใหม่ อีกรอบ นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ส่วนใหญ่ในการเปลี่ยนผู้ซื้อฝาก ผู้ขายฝากอาจต้องเตรียมเงินมาสำรองค่าใช้จ่ายต่างๆ รวมถึงวงเงินที่ได้อาจไม่พอไถ่ถอนต้องหาเงินมาเพิ่มเติม
ดังนั้นควรพิจารณาให้รอบคอบก่อนทำสัญญาขายฝากใดๆ
3 ค่าธรรมเนียมและภาษีที่กรมที่ดิน เป็นอีกหนึ่งเรื่อง ที่ควรใช้ประกอบการตัดสินใจ
ค่าธรรมเนียมจำนอง-ขายฝาก บ้าน ที่ดิน ที่ไม่ควรมองข้าม
4 ดอกเบี้ย/ผลตอบแทน ตามที่กฎหมายกำหนด
จำนอง จำนองบ้าน จำนองคอนโด จำนองที่ดิน
กฎหมายระบุให้คิดดอกเบี้ยได้ 1.25% ต่อเดือน หรือ 15% ต่อปี
ขายฝาก ขายฝากบ้าน ขายฝากคอนโด ขายฝากที่ดิน
กฎหมายไม่ให้คิดดอกเบี้ย แต่กำหนดผลตอบแทนที่ 15% ต่อปีหรือ 1.25% ต่อเดือน
ค่าใช้จ่ายอื่นที่มี
ค่าดำเนินการ (บางที่เรียกปากถุง)
จำนองของ Luxe Loans คิดที่ 3.5% ของวงเงินที่ใช้ ที่อื่นๆ (5-10%)
ขายฝาก Luxe Loans คิดที่ 3.5% ของวงเงินที่ใช้ ที่อื่น (5-8%)
5 การเขียนสัญญา
เป็นสิ่งที่สำคัญมาก สัญญาควรออกโดยเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน และต้องไม่มีสัญญาเงินกู้หรือการโอนลอยใดๆทั้งนั้น
Luxe Loans จะลงวงเงินที่ใช้จริง ไม่บวกดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนเข้าไป
จำนองบ้าน ลงวงเงินจริง และ ระบุดอกเบี้ย 15% ต่อปี (ไม่มีค่าธรรมเนียมรายเดือน)
ขายฝากบ้าน ลงวงเงินจริง และสินไถ่ (โดยผลตอบแทนไม่เกิน 15% ไม่มีค่าธรรมเนียมรายเดือน)
5 สิ่งนี้เป็นสิ่งที่ควรทราบเพื่อพิจารณาก่อนตัดสินใจเลือกจำนองบ้าน หรือขายฝากบ้าน
เพื่อให้บ้านที่คุณรักปลอดภัย และไม่เป็นภาระหรือปัญหาในอนาคต
Luxe Loans กลุ่มทุนคนรุ่นใหม่ ผู้ให้บริการจำนองและขายฝาก
โดยดำเนินธุรกิจตามที่กฎหมายกำหนดทุกประการ
คุณลูกค้าสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเบื้องต้นทางโทรศัพท์ หรือ ผ่านทางเว็ปไซค์ หรือช่องทางออนไลน์อื่นๆ
