เมื่อเริ่มสนใจจะเป็นนักลงทุนขายฝากบ้าน คอนโด ที่ดิน หรือนักลงทุนจำนองบ้าน คอนโด ที่ดิน สิ่งแรกๆที่ต้องศึกษาให้รู้จริง คือความแตกต่างของสองธุรกรรมนี้ เพื่อให้เห็นจุดดีและจุดด้อย แล้วมาประเมินว่าตัวเรารับความเสี่ยงได้ขนาดไหน
ข้อแตกต่างและความหมายของจำนองและขายฝาก
จำนองคือ การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นหลักประกันชำระหนี้ ทั้งนี้ โดย “ผู้จำนอง” ไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่ “ผู้รับจำนอง”
ขายฝากคือ การซื้อขายอย่างหนึ่ง ซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกเป็นของ “ผู้ซื้อฝาก” ทันที แต่มีข้อแม้ว่า “ผู้ขายฝาก” สามารถไถ่ทรัพย์สินคืนได้ ภายในระยะเวลาที่กำหนด และสามารถขยายกำหนดเวลาไถ่ทรัพย์คืนได้
ความหมายง่ายๆ คือ การจำนองสิทธิในทรัพย์ยังอยู่กับผู้จำนอง แต่การขายฝากสิทธิในทรัพย์ตกเป็นของนายทุนขายฝากทันที ดังนั้นขายฝากจึงเป็นธุรกรรมที่นักลงทุนชอบมากกว่า เพราะไม่ต้องบังคับทรัพย์ เสียค่าทนาย ฟ้องร้อง
แต่ในฝั่งของลูกค้านั้น ส่วนใหญ่จะชอบธุรกรรมจำนองมากกว่า ไม่ใช่เรื่องของการส่งมอบทรัพย์สิน แต่เป็นเรื่องของค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดิน ซึ่ง ในธุรกรรมจำนองเสียค่าใช้จ่ายคิดง่ายๆคือ จำนองเสียค่าใช้จ่าย 1%จากวงเงินที่กู้ยืม ในขณะที่ค่าใช้จ่ายขายฝากคิดอัตราเดียวกับการซื้อขาย
ในส่วนของดอกเบี้ย
ธุรกรรมจำนอง สามารถบังคับจ่ายรายเดือนได้ทุกเดือน และสามารถบังคับจำนองได้เมื่อลูกค้าขาดส่งดอกเบี้ย
ธุรกรรมขายฝาก สามารถจ่ายครั้งเดียวในวันครบกำหนดไถ่ถอนตามสัญญาขายฝาก
ดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดให้กู้ยืมได้อยู่ที่ไม่เกินร้อยละ 15 ต่อปีทั้งธุรกรรมจำนองและขายฝาก
ในคราวหน้าจะมีข้อสรุปเบื้องต้นสำหรับผู้อ่านเพื่อประเมินความเสี่ยงด้วยตัวเอง ว่าสามารถเป็นนายทุนจำนองหรือนายทุนขายฝาก และเทคนิคในการเลือกรับทรัพย์แต่ละประเภท
สนใจบทความช่วยกด like ด้วยนะคะ
มีปัญหาหรือสนใจสอบถามเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนติดต่อที่ 09-2746-8611
