ข้อกฎหมายและเรื่องที่ควรรู้ ก่อนทำสัญญา ขายฝาก-จำนอง ที่ดิน บ้าน และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
โดย Luxe Loans กลุ่มทุนคนรุ่นใหม่ สภาพคล่องสูง เน้นดอกเบี้ย มีความยืดหยุ่นและไม่มีค่าใช้จ่ายจิปาถะ
- ความแตกต่างระหว่างจำนองและขายฝาก
ความแตกต่างที่จำแนกให้เข้าใจง่ายๆคือ
- จำนอง ยึดไม่ได้ แต่บังคับจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนได้ ค่าจดจำนองที่กรมที่ดินต่ำคือ 1% ของวงเงินกู้ยืม สัญญาจำนอง สัญญาจำนองระยะเวลานานกว่า ตราบเท่าที่จ่ายดอกเบี้ยปกติ
- ขายฝาก ยึดได้ แต่สามารถจ่ายดอกเบี้ยครั้งเดียวตอนไถ่ถอน/ต่อสัญญา ค่าจดขายฝากเทียบเท่ากับการซื้อขาย สัญญาขายฝาก ส่วนใหญ่จะทำที่ 6 เดือน หรือ 1 ปี
- ดอกเบี้ย
ทั้งจำนองและขายฝาก ดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนดคือ 15% ต่อปี โดยในปัจจุบัน คุณลูกค้าสามารถหานายทุน ที่รับจำนองขายฝากในอัตราดอกเบี้ยที่กฎหมายกำหนดได้ง่ายขึ้น โดย Luxe Loans ก็เป็นหนึ่งในนั้น เนื่องจากเราเป็นกลุ่มทุนคนรุ่นใหม่ ต้องการลงทุนกับทรัพย์ที่ความเสี่ยงต่ำ และมีผลตอบแทนที่เราพอใจ และถูกกฎหมาย โดย Luxe Loans ยินดีให้คุณลูกค้าทั้งจำนองและขายฝาก จ่ายดอกเบี้ยรายเดือน เพื่อลดภาระในช่วงครบกำหนดสัญญา และเรายังยินดีต่อสัญญากับคุณลูกค้าที่จ่ายดอกเบี้ยสม่ำเสมอด้วย
ข้อแตกต่างของการจ่ายดอกเบี้ย
รายเดือน – สร้างวินัยในการจ่ายเงินทุกเดือน และ สามารถต่อสัญญาได้โดยไม่ต้องวิ่งหาเงินเพิ่ม หรือหาผู้รับใหม่(มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาก)
ครั้งเดียวเมื่อครบกำหนดสัญญา – สบายระหว่างอยู่ในสัญญาแต่เมื่อใกล้ครบกำหนด ถ้าหาเงินไม่ทัน ก็ต้องหาเงินก้อนมาจ่ายดอกเบี้ย ในกรณีทีต้องการหาผู้รับใหม่ อาจทำได้ยากเนื่องจากวงเงินเต็ม
- การเลือกนักลงทุน / นายทุนจำนอง ขายฝาก
ควรเลือกนายทุนที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีบริษัทและที่ตั้งติดต่อได้ อธิบายเงื่อนไขให้เข้าใจชัดเจน สามารถติดต่อได้ง่ายในเวลาทำการโดยปกติ เช่น 9.00-17.00 ของวันจันทร์ถึงศุกร์ การทำสัญญาใดๆต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ที่กรมที่ดินเท่านั้น
- การประเมินวงเงินทรัพย์
ในการให้วงเงินสำหรับการทำขายฝากจำนองนั้น ทาง Luxe Loans มีเงื่อนไขดังนี้
จำนองให้วงเงิน ไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขาย
ขายฝากให้วงเงินไม่เกิน 60% ของราคาซื้อขาย
โดยเน้นทำเลและสภาพทรัพย์ เป็นหลัก และใช้ระบบ Scoring ซึ่งเป็นระบบเฉพาะของ Luxe Loans
- การไถ่ถอน/ต่อสัญญา
ควรแจ้งล่วงหน้า 15 วัน และควรทำธุรกรรมก่อนวันครบกำหนดสัญญา 7 วัน เพื่อความปลอดภัยในทรัพย์ของคุณลูกค้า
ในกรณีที่ไม่สามารถติดต่อนายทุนได้ สามารถวางเงินไถ่ถอนที่สำนักงานที่ดินได้ ในส่วนของ Luxe Loans นั้นสามารถติดต่อไถ่ถอนได้ โดยแจ้งล่วงหน้าเพื่อนัดวันเวลาสดวกไปทำการไถ่ถอน
Luxe Loans ให้บริการถูกต้องตามกฎหมายทั้งในส่วนของดอกเบี้ย/ผลตอบแทน, การทำสัญญา, การไถ่ถอน สามารถสมัครบริการได้ หรือ กด เพิ่มเพื่อนเพื่อสอบถามหรือประเมินวงเงิน
#จำนองบ้าน #จำนองคอนโด #จำนองที่ดิน #ขายฝากบ้าน #ขายฝากคอนโด #ขายฝากที่่ดินเปล่า #ขายฝากโรงแรม #นายทุนจำนอง #นายทุนขายฝาก #นายทุนจำนองขายฝาก #นายทุนจำนองดอกเบี้ยต่ำ #นายทุนจำนองมีตัวตน #จำนองดอกเบี้ยถูกกฎหมาย #ขายฝากถูกกฎหมาย #รับจำนองบ้าน #รับขายฝากบ้าน #รับจำนองคอนโด #รับขายฝากคอนโด #รับจำนองที่ดิน #รับขายฝากที่ดิน #รับซื้อที่ดิน #นายทุนจำนองบ้าน #นายทุนที่ดิน #นายทุนขายฝากที่ดิน #LuxeLoansจำนองขายฝาก #จำนองขายฝากโดยLuxeLoans #LuxeLoans
