ในบางช่วงของชีวิต อาจต้องใช้เงินฉุกเฉิน โดยการจำนองที่ดิน จำนองบ้าน ซึ่งทั้งสองสิ่งเป็นสิ่งที่หวงแหนอย่างยิ่งของคนในครอบครัว ดังนั้น Luxe Loans จะเสนอเทคนิคการกู้ยืมเงินแบบความเสี่ยงต่ำ เพื่อให้แน่ใจว่า จะสามารถรักษาทรัพย์ที่หวงแหนไว้ได้
ในชีวิตคนคงมีไม่กี่คนที่จะมีบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง และบ้านหนึ่งหลังอาจใช้เวลาเกือบชั่วชีวิตในการสะสมเงินซื้อ หรืออาจเป็นมรดกจากรุ่นสู่รุ่น Luxe Loans ประกอบธุรกิจด้วยความเข้าใจในลูกค้าเพื่อวันข้างหน้าจะได้ยังเป็นมิตรต่อกัน ขอแนะนำทางเลือกที่ค่อนข้างจะมีความปลอดภัยสำหรับลูกค้า
1 พยายามใช้วงเงินกู้ยืมให้ต่ำกว่ามูลค่าทรัพย์ให้มาก
การจำนองเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดแต่ปัจจุบันนี้มีผู้รับธุรกรรมจำนองน้อยมาก แต่ทาง Luxe Loans เล็งเห็นว่าธุรกรรมนี้เหมาะสำหรับผู้ต้องการยืมเงินไม่มากนักเมื่อเทียบกับมูลค่าหลักทรัพย์ค้ำประกัน เช่นการจำนองที่ดินราคา 100 บาท ลูกค้าใช้เงิน 40 บาท ความเสี่ยงต่ำ ดังนั้นทาง Luxe Loans จึงยังยินดีทำสัญญาจำนองให้สำหรับลูกค้าที่กู้ยืมในวงเงินไม่เกิน 40% ของราคาซื้อขาย และในสัญญานี้ผู้จำนองจะต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนทุกเดือน
2 ถ้าต้องใช้วงเงินสูงกว่าการทำจำนองได้
ขายฝาก เป็นอีกทางเลือกที่ดี แต่ข้อสำคัญที่ลูกค้าควรทราบคือ สัญญาขายฝากนั้นเปรียบเสมือนสัญญาซื้อขายแต่ลูกค้าสามารถไถ่ถอนทรัพย์ได้ภายในเวลาที่กำหนดในสัญญา หรือสามารถต่ออายุสัญญาได้ สัญญาขายฝากจึงเป็นสัญญาที่นักลงทุน/นายทุนขายฝาก นิยมทำ
การให้วงเงินขายฝากจะอยู่ที่ไม่เกิน 60% ของราคาซื้อขาย ขึ้นอยู่กับทำเลและสภาพทรัพย์ ดังนั้นถ้าเลือกสัญญานี้ต้องมั่นใจก่อนว่าจะสะสมเงินไว้จ่ายดอกเบี้ยได้แน่ๆ
ข้อควรระวัง/ข้อควรทราบ เพิ่มเติมสำหรับสัญญาขายฝากคือ
1 สัญญาขายฝากไม่มีดอกเบี้ยรายเดือน ลูกค้าหลายๆท่านจึงชอบ แต่มาบวกสะสมไว้เป็นผลตอบแทนตอนวันไถ่ถอนทีเดียวเรียกว่าสินไถ่ ซึ่งบางครั้ง อาจเกิดเหตุไม่คาดฝัน และทรัพย์อาจเป็นของผู้รับขายฝากได้ เนื่องจากสินไถ่ อาจเป็นเงินก้อนใหญ่ ดังนั้นการขายฝากที่ดิน ขายฝากบ้าน จึงแนะนำให้ลูกค้า พยายามจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือน เมื่อครบกำหนดไถ่ถอน ถ้ายังไม่สามารถนำเงินทั้งหมดมาไถ่ถอนได้ ทาง Luxe Loans ก็จะต่อสัญญาให้อีก ได้
2 ผลตอบแทนในการขายฝากตามที่กฎหมายกำหนดและ Luxe Loans ใช้คือร้อยละ 15 ในการเขียนสัญญา เงินต้นและสินไถ่ของ Luxe Loans จะเป็นคนละตัวเลขกัน ดังนั้นคุณลูกค้าสามารถเก็บสลิปที่ทยอยจ่ายเงินไว้เป็นหลักฐาน ในการยืนยันการจ่ายได้ค่ะ
3 ในวันทำสัญญาโดยเฉพาะขายฝาก ควรขอสำเนาบัตรประชาชนผู้รับขายฝากและเบอร์โทรศัพท์ เพื่อใช้ติดต่อและสอบถามได้ กรณีของ Luxe Loans ทางเรามีรายละเอียดให้ลูกค้าพร้อมค่ะ
4 การนัดต่อสัญญา/นัดไถ่ถอน ควรนัดล่วงหน้า 15 วัน ก่อนครบกำหนดสัญญา ในกรณีที่นายทุนตุกติกไม่มาต่อสัญญาหรือไถ่ถอนให้ ทางคุณลูกค้าจะได้ยังมีเวลาเตรียมตัวไม่ให้ทรัพย์ตกเป็นของผู้รับขายฝาก โดยคุณลูกค้าสามารถนำเงินไถ่ถอนไปวางที่สำนักงานวางทรัพย์กรมบังคับคดีที่ทรัพย์ตั้งอยู่ ทางกรมบังคับคดีจะรับเงินแทนและดำเนินการไถ่ถอนให้
สำหรับลูกค้า Luxe Loans ปกติทางเราจะมีเจ้าหน้าที่ไปไถ่ถอนทรัพย์ในช่วงบ่าย
ไม่ว่าจะจำนองหรือขายฝาก สิ่งสำคัญคือ วงเงินกู้ยืมนั้นต้องเป็นวงเงินที่คุณลูกค้าสามารถจ่ายดอกเบี้ยได้ เพื่อจะไม่เป็นปัญหา และทรัพย์สินที่ท่านรักจะได้ไม่ตกไปอยู่ในมือของผู้อื่น
#วิธีจำนองที่ดินไม่ให้โดนยึด #วิธีจำนองบ้านไม่ให้โดนยึด #ความคิดของนายทุนจำนอง #ความคิดของนายทุนขายฝาก #ข้อควรรู้ก่อนทำขายฝากจำนองที่ดิน #จำนองแบบไม่โดนยึด #จำนองบ้าน #ขายฝากบ้าน #สินไถ่บ้าน #สินไถ่ที่ดิน
