การไม่ต่อสัญญา เมื่อครบกำหนดสัญญาของผู้รับขายฝาก เป็นเรื่องที่สามารถเกิดขึ้นได้ และพบเรื่องเล่าทำนองนี้ เสมอๆ แม้ว่าคุณจะเป็นผู้ขายฝากที่ดี ทำตามข้อตกลง แต่ก็ไม่ได้หมายความว่า จะได้ต่อสัญญาเสมอไป ซึ่งมักมาจากสาเหตุส่วนตัวของผู้รับขายฝากอาทิเช่น ก่อนนี้มีความต้องการมาลงทุนรับขายฝากแต่หลังจากนั้นมีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน หรือไปพบเจอการลงทุนอื่นที่น่าสนใจกว่ามารับขายฝาก จึงเปลี่ยนใจไม่ให้ต่อสัญญา ส่วนใหญ่มักเกิดจากนักลงทุนทางเลือกใหม่กับกระแสต่างๆ ว่าลงทุนรับขายฝากดีได้ผลตอบแทนและได้ทรัพย์เป็นหลักค้ำประกัน แต่ลืมหรืออาจเกิดเหตุฉุกเฉิน ที่ไม่อาจต่อสัญญาได้ เช่นต้องใช้เงินด่วน การลงทุนเป็นก้อนจมนาน ไม่สามารถเปลี่ยนเป็นเงินสดเมื่อต้องการ จึงมองหาการลงทุนใหม่ๆ ที่อาจให้ความสะดวกทางการเงินมากกว่า นอกจากนี้ ความไม่เข้าใจในการรับขายฝากก็เป็นอีกเหตุผล คือ เมื่อการลงทุนเริ่มต้นมองที่ผลตอบแทน มากกว่าจะเข้าใจธรรมชาติของการขายฝาก ลูกค้า และร่วมหาทางออกร่วมกัน
เมื่อเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ขึ้นผู้ขายฝากที่ต้องการต่อสัญญาจะต้องเผชิญคือปัญหาหนักใจ ทางออกที่เป็นไปได้ในสถานการณ์นี้มีสองทางคือ
- ต้องหาเงินมาเพื่อมาไถ่ถอนทั้งๆที่ยังไม่พร้อมนำไปสู่ความวุ่นวายกว่าเดิม
- คือต้องหานายทุนคนใหม่เพื่อมาเปลี่ยนสัญญารับขายฝากต่อ แต่ยังไม่จบแค่นั้นเพราะถึงจะเจอนายทุนใหม่ที่ยินดีมารับต่อก็ยังไม่หมดปัญหาอยู่ดี เพราะคุณต้องเจอกับค่าธรรมเนียมในการไถ่ถอนจากคนเดิม ไปทำขายฝากกับนายทุนรับขายฝากคนใหม่ ในลักษณะเทียบเท่าการโอนสองรอบ ซึ่งเบ็ดเสร็จแล้วคิดคร่าวๆจะอยู่ประมาณ 13-15% ของราคาซื้อฝาก(ที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน กรณีต่ำกว่าใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน) ซึ่งทางลูกค้าต้องเป็นผู้รับภาระไป เรียกว่ารวบรวมตั้งแต่แรกลูกค้าอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินไม่ต่ำกว่า 20% ของราคาซื้อฝาก (ที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรมที่ดิน)
อย่างไรก็ตาม เรื่องการไม่ได้รับการต่อสัญญานี้ จะไม่มีความเสี่ยงใดๆเมื่อคุณทำขายฝากกับเรา Luxe Loans ที่รับบริการทั้งจำนองและขายฝากโดยตรง ในนามบริษัท หรือพาร์ทเนอร์บุคคล (ทำในนามบุคคลเป็นอาชีพ) จึงสามารถการันตีได้แน่นอนว่าจะได้รับการต่อสัญญาในทุกกรณี หากคุณลูกค้าต้องการ คุณจึงเบาใจไปได้ และนี่คืออีกหนึ่งความแตกต่างที่เรา Luxe Loans ต่างจากที่อื่น
ผู้เขียน Tony Athavith
Luxe Loans กลุ่มทุนคนรุ่นใหม่ ผู้ให้บริการจำนองและขายฝาก
โดยดำเนินธุรกิจตามที่กฎหมายกำหนดทุกประการ
คุณลูกค้าสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเบื้องต้นทางโทรศัพท์ หรือ ผ่านทางเว็ปไซค์ หรือช่องทางออนไลน์อื่นๆ
สมัครจำนองบ้าน-คอนโด-ที่ดิน หรือสนใจสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ @luxeloans
#ปัญหาการขายฝาก #ข้อควรระวังก่อนขายฝาก #อันตรายจากการขายฝาก #เรื่องต้องระมัดระวังก่อนขายฝาก #พิจารณาก่อนขายฝาก #นายทุนขายฝาก #นายทุนขายฝากไม่ต่อสัญญาขายฝากให้
