ลักษ์ ผู้ให้บริการทางการเงินสำหรับผู้ที่ไม่สามารถกู้ธนาคารหรือต้องการวงเงินด่วนทันทีได้ โดยมีหลักทรัพย์ เช่น บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ที่ดิน โรงแรม ค้ำประกัน พิจารณาวงเงินจากหลักทรัพย์ ไม่เช็คสถานะทางการเงิน(บูโร) หรือใช้บุคคลร่วมค้ำประกัน

การทำจำนองขายฝาก เหมาะกับใคร

(จำนองบ้าน, จำนองคอนโด,จำนองที่ดิน, ขายฝากบ้าน, ขายฝากคอนโด, ขายฝากที่ดิน)

เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินเร่งด่วน

เหมาะสำหรับผู้ที่มีปัญหาทางด้านเครดิต ไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อในเวลานั้น

เหมาะสำหรับผู้ที่ขาดคุณสมบัติการขอสินเชื่อตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร เช่น ไม่มีหลักฐานการแสดงที่มาของรายได้ ไม่ได้เดินบัญชี เช่น พ่อค้าแม่ค้า ผู้ประกอบอาชีพอิสระ ซึ่งมีมากขึ้นในปัจจุบัน

ข้อควรทราบก่อนตัดสินใจเลือก จำนองหรือขายฝาก

จำนอง – คือการนำเอาอสังหาริมทรัพย์ เช่นบ้าน คอนโด ที่ดินเป็นหลักค้ำประกันการกู้เงิน โดยธุกรรมการจำนองนั้น สิทธิในทรัพย์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ ผู้รับจำนองไม่สามารถยึดได้ ต้องมีการฟ้องบังคับจำนอง

กฎหมายที่ควรทราบของการจำนอง

1 กฎหมายกำหนดอัตราดอกเบี้ยจำนองอสังหาริมทรัพย์ไว้ไม่เกิน 1.25% ต่อเดือน หรือ  15% ต่อปี

2 การจดจำนองผู้จำนองจะต้องจ่ายดอกเบี้ยรายเดือนทุกเดือน (บังคับจ่าย)

3 ธุรกรรมจำนองสามารถจ่ายเงินคืนกลับ แบบลดต้นลดดอกเบี้ยได้ โดยมีกฎหมายคุ้มครอง

ขายฝาก – คือการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชนิดหนึ่ง โดยมีสัญญาระบุว่าผู้ขายฝาก สามารถซื้อกลับคืนได้ในระยะเวลาที่กำหนด โดยในธุรกรรมขายฝากนั้น สิทธิในทรัพย์ได้โอนเป็นของผู้ซื้อฝากตั้งแต่ทำสัญญาเสร็จสิ้นแล้ว ถ้าครบกำหนดเวลาสามารถครอบครอง(ยึด) ได้เลยโดยไม่ต้องฟ้องร้องกับศาล สัญญาขายฝากสามารถต่อสัญญากี่ครั้งก็ได้ แต่ห้ามเกินสิบปี ทุกครั้งที่ต่อสัญญาต้องทำที่กรมที่ดินเท่านั้น

กฎหมายที่ควรทราบของการขายฝาก

1 ขายฝากไม่มีดอกเบี้ย เรียกว่าเป็นผลตอบแทน โดยกำหนดให้ไม่เกิน 15% ต่อปีเทียบเท่าจำนอง

2 สัญญาขายฝาก ไม่สามารถจ่ายเงินคืนแบบลดต้นลดดอกได้ กรณีที่ได้ทำการผ่อนลดต้นลดดอกและมีปัญหา ผู้ขายฝากสามารถฟ้องเปลี่ยนสัญญาจากขายฝากเป็นจำนองได้ เพราะถือว่าเป็นธุรกรรมจำนองแอบแฝง คือให้กู้เงิน อันนี้ถือเป็นข้อควรทราบ

3 การจ่ายผลตอบแทนขายฝาก สามารถจ่ายรายเดือนหรือจ่ายครั้งเดียววันไถ่ถอนได้

การระบุตัวเลขวงเงินในสัญญาจำนอง และขายฝาก

ที่ลักษ์ Luxe Loans  จะลงวงเงินกู้ยืมจริง และ แสดงดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนต่างหาก จะไม่มีการรวมดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนล่วงหน้า 12 เดือน เข้าไปในเงินต้น ซึ่งตรงนี้ควรระวังให้มาก เพราะถึงเวลาอาจต้องจ่ายเงินเกินกว่าที่กู้ยืมได้

การกลับเข้าสู่ระบบธนาคารอีกครั้ง

การใช้บริการของลักษ์ ปกติลูกค้าจะใช้ในระยะไม่นาน คือไม่เกิน  3 ปี โดยเฉลี่ยเพื่อเตรียมตัวให้คุณสมบัติครบตามที่ธนาคารกำหนด แล้วกลับเข้าสู่ระบบธนาคารอีกต่อไป ดังนั้นในกรณีจำนอง ธนาคารพาณิชย์ส่วนใหญ่ไม่มีปัญหาในการทำสัญญาด้วย

แต่กรณีขายฝากนั้น ธนาคารที่เปิดโอกาสให้ลูกค้าสามารถลองยื่นกู้นั้น คือ ธนาคารไทยเครดิตเพื่อรายย่อย ดังนั้นคุณลูกค้าควรทราบกฎเกณฑ์ในการยื่นเพื่อกลับเข้าสู่ระบบธนาคารดังนี้

กรณีพนักงานบริษัท ทางธนาคารจะประเมินจากทั้ง คุณสมบัติของผู้กู้ เช่นฐานเงินเดือน ภาระหนี้สินที่ต้องจ่าย และ ความมั่นคงของบริษัท เช่นผลประกอบการของบริษัท และ ระยะเวลาดำเนินกิจการของบริษัท

กรณีค้าขายหรือฟรีแลนซ์นั้น ภายหลังจากได้ทำธุรกรรมขายฝากแล้ว ควรมีการเดินบัญชีและจ่ายภาษีเงินได้ให้ถูกต้อง เพื่อเป็นหลักฐานในการขอสิ้นเชื่อ

error: ข้อความทั้งหมดเป็นของ Luxeloans.net ไม่สามารถ copy ได้